マンションの買取りには地域格差が生じる

マンションに限っての事では無いが、不動産には全国的に地域格差が生じている。

買取り業者が買い取ってくれる価格は、色々なリスクを差し引いた価格ですから、その点は注意が必要です。

もう、お分かりでしょうが、売主が受け取れる金額は、マンションが高額で売れる地域では、高額なお金を業者が支払ってくれます。

マンションの余り需要の無い地域では、買取り業者からもらえるお金は、色々なリスクを差し引いたお金ですから、少額しかもらえません。

東京の中古マンションを高い買取価格で買い取ってもらうコツ

東京の中古マンション買取価格を高くするコツ
東京の中古マンションを高い買取価格でマンション買取業者に買い取ってもらうコツは、１にも２にも、マンションを綺麗に使用する事です

そんなのたわ言で、不可能な話だと言ってはいけませんよ

昔、業者としてマンションの買取をやっていた私の経験では、たとえ築後１０年を超える中古マンションでも、子供も２～３人いて、しかも猫まで一緒に暮らしているペット同居型マンションにも拘わらず、リフォーム工事もしていないのに新築同様の室内だった事が何度かありました

それらは、全て入居中で新築一戸建てへの買い替え絡みの中古マンションでしたが、そのマンションへ入居中の売主様は異口同音に、新築マンションの購入時から将来一戸建てへの買い替えに備えて、意識して綺麗にマンションを使用して来たとの話をされておられました

築後１０年以上経過していても、その地区の中古マンションの相場のもよりますが、新築同様の室内であれば１００万円高く買い取っても、業者としては簡単なハウスクリーニングだけで『室内は大変綺麗です』とのキャッチフレーズで再販出来るので、手間のかからない有り難い物件と言えます

そういう、買取時点に綺麗だった物件は、再販時にオープンルームとして売っていても、集客も多くあるし、すぐに売れるし、気持ちが良いですね

と、いう事ですから、このブログをご覧の皆様で、将来新築一戸建て等へ買い替え予定のあるマンション住まいの皆様は、今からでも遅くはないので、マンションの室内は綺麗に使用しましょう

１００万円あれば、今であれば８Ｋのワイドなカラーテレビだって買えますよ

それに、マンションの室内が綺麗だと、前述の買取もそうですが、仲介業者へ依頼して中古マンションとして売却する場合でも、早く高く売れます

中古マンションの室内が綺麗だと、中古マンションの売主様は良い事づくめで、買主様にも喜んでもらえます

当然、買取業者も、仲介業者も手間がかからないのでうれしいはずです

老婆心ながら、だからと言って、強欲を出してはいけませんよ

中古マンション買取価格は何故安い

マンション買取業者は、中古マンション買取価格を決める時、再販価格から逆算して決める。
逆算する項目としては、利益、広告宣伝費、人件費、リフォーム代、税金、借入金の金利、仲介手数料、代理手数料、完売までの維持管理費など。
その中でも、リフォーム代はマンション買取業者が中古マンション買取価格を決める時の大きな負担となる。
その負担を減らしてやれば、中古マンション買取価格は上昇する。

だから、売主としては、マンション購入時から、マンションの隅々まで綺麗に使用すれば、マンション売却時の価格が高くなることが分かる。
マンションに限らず、一戸建ても、車も、身の回りの物は全て、綺麗に大切に使用するよう日頃から気をつけたい。
もちろん、パートナーもです。

新築分譲マンションの売残りの買取価格

新築分譲マンションの売残り物件の買取価格は、かなりの格安や激安であっても、新築分譲マンション業者とマンション買取業者間で、取引が成立する場合がある。

何故ならば、新築分譲マンションの売残り物件を格安や激安で買い取れれば、マンション買取業者にとっては、かなり儲かる仕事になるのは当然であるが、新築分譲マンション業者にしてみれば、完売と言う最高のお墨付きとなる。
お互いにメリットのある取引なのだ。